Spørsmål: Kan styret endre reglene om vedlikeholdsansvar?

Nei, ikke uten generalforsamlingsgodkjennelse med 2/3 flertall. Vedtektsendringer krever generalforsamling.

Spørsmål: Hva gjør jeg om borettslaget ikke utfører vedlikehold de er ansvarlig for?

Send skriftlig krav til styret med frist. Dersom ikke etterfulgt: generalforsamlingsbeslutning, eller i ytterste konsekvens: rettssak/forliksråd. Beboerforeninger kan bistå.

Spørsmål: Har jeg meldeplikt til styret for arbeider inne i boligen?

Ja – for arbeider som berører bærende konstruksjoner, rørføringer, elektrisk anlegg eller fasade. Standard innvendig oppussing: som regel ikke meldeplikt, men sjekk husordensreglene.

Råd & veiledning6 minjuni 2026

Vedlikehold borettslag 2026: ansvar, planer og hva det koster

Hvem har vedlikeholdsansvar i borettslag? Her er reglene for 2026, hva som inngår i felleskostnader og hva du bør vite som andelseier.

Få gratis tilbud på vedlikeholdsoppdrag

Trenger du borettslag?

Gratis – Uforpliktende – Svar innen 24t

Trygt og sikkert100% gratisIngen binding

Fagguide · borettslag

Vedlikehold borettslag 2026

Hvem har vedlikeholdsansvar i borettslag? Her er reglene for 2026, hva som inngår i felleskostnader og hva du bør vite som andelseier.

Få gratis tilbud

Vedlikeholdsansvar i borettslag

Borettslagsloven og vedtektene deler vedlikeholdsansvaret mellom borettslaget og den enkelte andelseier:

Borettslagets ansvar (fellesvedlikehold):

- Tak, fasade og yttervegger - Bærende konstruksjoner - Felles rørledninger og fellesanlegg - Trappeoppgang og fellesareal - Heis (der det finnes) - Grunnmur og fundament

Andelseierens ansvar (innvendig):

- Alt innvendig i boligen (vegger, gulv, innvendige dører) - Eget rørleggerarbeid fra fordelingsrør og innover - Hvitevarer og kjøkkeninnredning - Vinduer og balkong (glass, pakninger) - Elektrisk anlegg fra sikringsskap og innover

Grensetilfeller:

- Vinduskarmer og -fuging: vanligvis borettslaget - Sluk i bad: borettslaget (til grensen), andelseier (fra grensen og innover) - Membran under fliser: andelseier

Vedtektene kan avvike fra standardreglene – les alltid borettslagets vedtekter.

Borettslaget er ansvarlig for alt som er "bygningskropp og fellesanlegg"

Andelseier kan bli erstatningsansvarlig for skade som skyldes manglende vedlikehold av eget ansvar

Tvil om ansvar? Send skriftlig spørsmål til styret

Skaff deg vedtektene og husordensreglene ved innflytting

Vedlikeholdsplan og fellesutgifter

Vedlikeholdsplan:

Et seriøst borettslag bør ha en langsiktig vedlikeholdsplan (10–30 år). Planen viser kommende vedlikehold, estimerte kostnader og planlagte tidspunkter. Uten plan: risiko for plutselige store dugnadskostnader.

Typiske store vedlikehold og estimerte kostnader:

Tiltak	Kostnad (per enhet)	Intervall
Takrehabilitering	20 000–60 000 kr	20–30 år
Fasaderehabiltitering (maling)	10 000–30 000 kr	10–15 år
Røropplegg (total utskifting)	40 000–80 000 kr	30–50 år
Heis (rehabilitering)	10 000–20 000 kr per leil.	20–25 år
Balkong (rehabilitering)	15 000–40 000 kr	15–25 år

Felleskostnader – hva inngår:

- Renter og avdrag på fellesgjeld - Forvalter/styringskostnad (OBOS, USBL, lokal forvalter) - Forsikring (bygningsforsikring) - Strøm til fellesareal - Snørydding og sommervedlikehold - Løpende vedlikehold

Trenger du hjelp med vedlikeholdsoppdrag?

Vi kobler deg gratis med godkjente borettslag i ditt område.

Få gratis tilbud

Spørsmål og svar

Spørsmål og svar om borettslag og vedlikehold

Klikk på et spørsmål for å se svaret.

Borettslaget kan ha lån (fellesgjeld) som finansierer felles investeringer. Fellesgjeld trekkes ikke fra salgspris, men renter belastes via felleskostnadene. Sjekk alltid fellesgjeld per andel FØR kjøp.